نموذج دعوى مالية بأجرة عقار

إجراءات رفع دعوى إيجار عقار غير مدفوع

تبدأ إجراءات رفع نموذج دعوى مالية بأجرة عقار غير مدفوع بتقديم الطلب عبر منصة ناجز، مرفقاً بعقد الإيجار وإثبات التخلف عن السداد. يُحدد مبلغ المطالبة وفترة الاستحقاق، ثم تُحال الدعوى للمحكمة المختصة. بعد جلسات النظر، يصدر القاضي حكمه بناءً على المستندات والأدلة. إذا كان العقد موثقاً في “إيجار”، يمكن التنفيذ مباشرة دون دعوى موضوعية.

كيف تبدأ المطالبة بأجرة العقار المتأخرة قانوناً؟

يجب على المؤجر أن يثبت العلاقة التعاقدية وتاريخ استحقاق الأجرة غير المدفوعة قبل التوجه للمحكمة، مع أهمية توثيق العقد سابقاً من خلال:

1. الدخول إلى منصة ناجز وتقديم طلب دعوى مالية – أجرة عقار.
2. إرفاق نسخة من عقد الإيجار (ويُفضل أن يكون موثقاً في “إيجار”).
3. تحديد المبلغ المطالب به والفترة الزمنية للأجرة غير المسددة.
4. إرفاق إشعارات الإنذار أو المطالبة السابقة (إن وُجدت).
5. حضور الجلسات أمام المحكمة العامة أو المحكمة الجزئية بحسب مبلغ الدعوى.
6. إثبات الأجرة من خلال العقد أو التحويلات السابقة، أو شهود عند الضرورة.
7. في حال الحكم، يتم التوجه للتنفيذ لتحصيل المبلغ أو الإخلاء.

إذا كان العقد موثقاً عبر منصة إيجار، يمكن رفع الدعوى مباشرة أمام محكمة التنفيذ دون الحاجة لدعوى موضوعية. في حال صدور حكم بالإخلاء بجانب المطالبة المالية، يمكن الاستفادة من نموذج صيغة دعوى إخلاء عقار ورفع قضية إخلاء عقار لتسريع الإجراءات.

ما الوثائق التي يجب تجهيزها قبل تقديم الدعوى؟

قبل التوجه للمحكمة للمطالبة بأجرة عقار غير مدفوعة، لا بد من تجهيز ملف قانوني متكامل يحتوي على الوثائق التي تُثبت العلاقة الإيجارية، وتوضح تفاصيل المبالغ المستحقة. فغياب أي مستند رئيسي قد يُضعف الموقف القانوني للمؤجر أو يؤدي إلى تأجيل البت في القضية. وفيما يلي أهم المستندات المطلوبة لدعوى الأجرة وفق النظام السعودي. وفي حال كان الأمر يحتاج مشورة قبل رفع الدعوى، يمكن طلب استشارة قانونية شفهية ومكتوبة في أبها لتفادي أي أخطاء إجرائية.

المستندات المطلوبة لدعوى الأجرة في المحكمة

نجاح دعوى الأجرة يعتمد على تقديم مستندات متكاملة توضح حقوق المؤجر وثبوت العلاقة العقدية مع المستأجر.

1. عقد الإيجار (موثق أو غير موثق).
2. سجل المدفوعات يوضح ما تم دفعه وما تبقى.
3. سجل العقار وصك الملكية (لإثبات الملكية).
4. إنذارات قانونية موجهة إلى المستأجر تطلب السداد.
5. الهوية الوطنية أو السجل التجاري (للمؤجر).
6. في حال الوكالة: صك التوكيل الرسمي من كاتب عدل.
7. أي مراسلات رسمية أو رسائل إلكترونية تخص المطالبة بالأجرة.

جدول توضيحي:

مدة التقادم في مطالبات الأجرة العقارية

يُحدد النظام السعودي مدداً زمنية لتقديم الدعاوى المالية، ومن ضمنها دعاوى أجرة العقار، حيث يسقط الحق بعد مدة معينة إذا لم يُطالب به أمام القضاء.

1. وفق القواعد العامة، مدة التقادم في مطالبات الأجرة هي 5 سنوات تبدأ من تاريخ استحقاق كل دفعة.
2. في حال وُجد عقد موثق في “إيجار”، فإن السند التنفيذي لا يسقط إلا بانقضاء المدة بعد التنبيه والإجراء.
3. يحق للمؤجر رفع دعوى عن كامل المبالغ المتأخرة خلال هذه الفترة، بشرط أن يثبت تاريخ الاستحقاق.
4. التقادم يُوقف في حال وجود مفاوضات بين الطرفين أو اعتراف من المستأجر بالدين لاحقاً.

الأسئلة الشائعة حول نموذج دعوى مالية بأجرة عقار

هل يُشترط توثيق عقد الإيجار لرفع الدعوى؟

يفضّل توثيق العقد، لكنه ليس شرطاً. إذا لم يكن العقد موثقاً، يجب تقديم أدلة إضافية مثل الشهود أو إثبات التحويلات البنكية أو المراسلات التي تثبت العلاقة الإيجارية بين الطرفين.

كم مدة التقادم في مطالبات الأجرة العقارية؟

مدة التقادم في قضايا الأجرة العقارية هي خمس سنوات من تاريخ استحقاق كل دفعة. بعد مضي هذه المدة دون مطالبة قضائية، يسقط الحق تلقائياً ما لم تكن هناك موانع قانونية تمنع التقادم مثل اعتراف المستأجر بالدين.

هل يمكن المطالبة بالأجرة فقط دون الإخلاء؟

نعم، يمكن رفع دعوى مالية للمطالبة بالأجرة فقط دون المطالبة بالإخلاء، كما يمكن الجمع بين المطالبتين في دعوى واحدة، حسب تقدير المؤجر ونوع العلاقة التعاقدية ومدى الإخلال بها.

هل يمكن رفع الدعوى إلكترونياً؟

نعم، تُرفع دعوى المطالبة بأجرة عقار إلكترونياً عبر منصة ناجز، ويتم إرفاق المستندات اللازمة إلكترونياً، وتُتابع الجلسات رقمياً أو حضورياً حسب الإجراءات المتبعة في المحكمة المختصة.

ما الوثائق الأساسية لنجاح الدعوى؟

الوثائق الأساسية تشمل عقد الإيجار، سجل المدفوعات، صك الملكية، وإشعارات المطالبة أو الإنذار بالسداد. كلما كانت الوثائق واضحة ومكتملة، زادت فرص كسب الدعوى وتسريع إجراءاتها في المحكمة.

وفي ختام مقالنا.

نموذج دعوى مالية بأجرة عقار.

تُعد رفع دعوى مالية بأجرة عقار خطوة قانونية ضرورية لصون حقوق المالك، إذ يساهم اعتماد النموذج الصحيح وإرفاق جميع البيانات والمستندات المطلوبة في تسريع الفصل في الدعوى. لذا، يُنصح دوماً بالاستعانة بخبير قانوني لصياغة الدعوى بدقة، مما يزيد فرص نجاحها واستيفاء الحقوق المشروعة وفق الأنظمة السعودية.

المصادر الرسمية.

• منصة وزارة العدل – ناجز (رفع دعاوى).
• نظام الإيجار الموحد – وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
• نظام المرافعات الشرعية – هيئة الخبراء بمجلس الوزراء.

المحامي محمد عبود الدوسري

المحامي محمد عبود الدوسري هو محامي سعودي متمرس يمتلك أكثر من 15 عامًا من الخبرة القانونية الواسعة في مجال المحاماة والاستشارات القانونية. يشغل حالياً منصب المدير العام لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية، حيث يقدم خدماته القانونية المتخصصة في مختلف المجالات، بما في ذلك قضايا الشركات، العقوبات، الملكية الفكرية، قضايا الأسرة، والمنازعات التجارية.

تعتبر شركة محمد عبود الدوسري من الشركات الرائدة في المملكة العربية السعودية في مجال تقديم الاستشارات القانونية المتكاملة للأفراد والشركات. وقد استطاع المحامي محمد عبود الدوسري أن يحقق سمعة ممتازة بين عملائه بفضل مهاراته القانونية العالية، واهتمامه الفائق بتفاصيل القضايا، وسعيه المستمر لتحقيق العدالة لعملائه.

خبرته القانونية

أكثر من 15 عامًا في ممارسة مهنة المحاماة في المملكة العربية السعودية.

تقديم استشارات قانونية متخصصة للأفراد والشركات.

خبير في التحكيم التجاري، المنازعات القضائية، والعقوبات.

قائد فريق في معالجة القضايا المعقدة عبر محاكم المملكة.

رئيس مجلس الإدارة

كمؤسس ومدير عام لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية، يقوم بالإشراف على كافة العمليات القانونية وتوجيه فريق من المحامين المتميزين.